Nouveauté 2025 Dispositif d’investissement immobilier
Découvrez le dispositif LLI 2025 : l’opportunité d’investissement immobilier à ne pas manquer cette année. Prêt à en savoir plus ? Explorez ses avantages et découvrez comment profiter pleinement de ce dispositif exceptionnel.
INVESTIR DANS LA PIERRE GRÂCE AU NOUVEAU DISPOSITIF D’INVESTISSEMENT
Ce nouveau dispositif d’investissement immobilier entré en vigueur en 2025, a été mis en place par l’État pour favoriser l’investissement au logement dans un zonage géographique sélectionné par le ministère de l’économie et des finances.
Les villes et métropoles choisies profitent d’une forte attractivité et connaissent une hausse de la demande locative, offrant une qualité d’investissement plus rentable et avantageuse pour le particulier.
Le but de ce dispositif est de permettre aux investisseurs d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché car ce dispositif bénéficie d’un avantage fiscale de la TVA, minoré à 10%. Nous détaillons tous les avantages financiers et patrimoniaux ci-dessous.
LES PRINCIPAUX AVANTAGES DU DISPOSITIF
EN SAVOIR PLUS :
LES AVANTAGES FINANCIERS
☑︎ Gain immédiat à l’achat grâce à un avantage fiscal sur la TVA
☑︎ Revente au prix marché, plus-value évidente
☑︎ Crédit d’impôt de 100% de la valeur de la taxe foncière sur 20ans
☑︎ Déduction de toutes les charges inhérente au(x) bien(s)
☑︎ Déduction de 100% des intérêts d’emprunt
☑︎ Finançable sur 25 ans
LES CONDITIONS
☑︎ Un logement neuf acquis en VEFA
☑︎ Acquérir les actifs au travers d’une personne morale (exemple : SCI)
☑︎ Encadrement de location intermédiaire
☑︎ Encadrement des villes éligibles (zonage fiscal)
☑︎ Durée de location minimale de 15 ans
LES AVANTAGES PATRIMONIAUX
☑︎ Détention en personne morale (SCI – SAS – SARL)
☑︎ Véhicule de transmission du patrimoine
☑︎ Optimisation de la plus-value
☑︎ Démembrement possible dès la création de la société
PRENDRE UN RENDEZ-VOUS INDIVIDUALISÉ
EXEMPLE DE SIMULATION PRÉVISIONNELLE
▷ Acquisition d’un appartement T2 à Toulouse (Zone A) à 225 000 € avec une location sur 15 ans
▷ Rendement à 15 ans
CE QU’IL FAUT RETENIR
☑︎ Constitution d’un patrimoine de rendement et de qualité
☑︎ Un prix d’acquisition réduit et potentiel de plus-value assuré à la revente
☑︎ Crédit d’impôt pendant 15 à 20 ans.
☑︎ Épargne mensuelle maitrisée
☑︎ Taux de rendement du capital investi avantageux
☑︎ Facilité de gestion et de transmission.
CALCULER SON CRÉDIT IMMOBILIER
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